業(yè)主不平：拆花架鏟草坪，此舉未經(jīng)全體業(yè)主同意
主任解釋：底樓常被浸水，防水改建知會過樓棟長
“未告知業(yè)主和業(yè)委會成員的基礎(chǔ)上，業(yè)委會主任自己拆花架，修私家花園!”
這兩天，在成都天府新區(qū)協(xié)和下街218號的“華陽花苑”小區(qū)內(nèi)，業(yè)主們就業(yè)委會主任私修花園的事情，鬧得沸沸揚揚，比酷熱的天氣還火爆。
24日下午，記者與社區(qū)工作人員一同來到“事發(fā)地”——業(yè)主們所指的“私家花園”，位于該小區(qū)2棟的底樓，原本的一塊綠化草坪被新砌的水泥池所取代。面對質(zhì)詢，該業(yè)委會主任張先生失口否認這是“私家花園”，而是住在底樓的他的無奈之舉，而且在改建前也知會了樓棟長及鄰近樓層的業(yè)主。
質(zhì)疑 這水泥池是修給誰的?
據(jù)了解，該小區(qū)建于2007年左右，共有三棟房子，為某煙草公司單位職工集資購買，也有少部分是對外銷售的商品房。
砌水泥池子的地方位于2棟背面，現(xiàn)場看到，緊靠底樓窗戶邊，修出了一個水池狀的格子，池底與原有草坪持平，四周弧形造出了下沉式的樣式效果，池高大概1米，伸出墻邊2米多，高出了底樓的窗戶底部。厚厚的墻砌體，將這個下沉式格子和旁邊的綠化坪完全隔離開來。
有業(yè)主大概測量過，這個水泥池子，面積有20平米左右。小區(qū)業(yè)主楊小姐告訴記者，這個砌造也就前兩天的事。她下班后發(fā)現(xiàn)有工人在那里作業(yè)，便去詢問。工人說是有人請他在搞，但具體情況也不清楚。很快，更多的業(yè)主知道了這個事，也曾試圖阻撓施工，但最終這個20來平米的水泥池子還是造出來了，因為近期天氣特別炎熱，水泥很快變干，實際上也就是建成了。
砌造這樣一塊面積較大的水泥池子，到底屬于誰所有?
小區(qū)業(yè)主王先生說，那塊區(qū)域毫無疑問是小區(qū)公共區(qū)域，不屬于哪個個人所有。這可以通過相關(guān)圖紙查詢，而且實施者和社區(qū)的人也沒否認。
另一位業(yè)主則提供了一張今年春節(jié)時拍的照片，顯示此處(新造水泥池)和旁邊草坪原為一體，有草坪還有一個花架亭子。而現(xiàn)在綠化坪被鏟了，亭子也被拆了。
而請工人來修建的正是2棟底樓住戶張先生，也是該小區(qū)業(yè)委會的主任。對此，王先生情緒激動地說，張先生為了一己之利，未獲得業(yè)主的同意，把屬于所有業(yè)主的公共綠化區(qū)域改成自己的私人空間，建自家的“私家花園”。
或正是因為業(yè)委會主任的身份，此事迅即在小區(qū)炸開了。為這事，已有好幾撥業(yè)主來跟張先生爭論過了。
回應(yīng) 不堪滲水“已忍受8年”
為弄清事情的來龍去脈，華陽街道濱江社區(qū)工作人員與記者一同找到張先生核實情況。
這20平米水泥池子，比其他樓棟或其他部位離墻改造的范圍明顯要大，已伸出墻面外邊接近3米。對此，張先生毫無隱諱地說，這塊區(qū)域確實是他請工人來改造成這樣的，屬于公共綠化帶。但自己為什么這么做，是有苦衷的，絕不是為了搞自家用的“私家花園”。
他說，部分業(yè)主所指的不全是事實。那里是公共綠化帶沒錯，但因為地基過矮的原因，特別是全樓污水管道、空調(diào)走水管都直接排到自家墻邊，加上該樓有些租住房養(yǎng)狗等不衛(wèi)生情況，使得這塊公共綠化帶早已破爛不堪，成為了污水浸漫的污濁之地。
“當初在攀枝花抓鬮而選的底樓，如果是買這個房子，我絕不要這個一樓?！睆埾壬f，入住這么多年來，自己家屋內(nèi)地面就因為這墻外排水管道經(jīng)常浸水、發(fā)霉、生蟲子。前一段時間，他從攀枝花回來一看，因為臟水浸泡，屋內(nèi)密密麻麻全是螞蟻，幾乎沒法入住。而這個問題，他已經(jīng)忍受了8年。為此，他才自掏腰包8000元如此改造。而針對部分業(yè)主所說“未經(jīng)同意”的質(zhì)疑，他解釋說，改造前便和2棟樓棟長及一二樓住戶說過，他們沒有反對。事實上，改造后2棟臭氣熏天情況已有了很大改觀。1棟的那些業(yè)主反對，他對此表示不理解。
解決 先小區(qū)協(xié)調(diào)再上報處理
對張先生的解釋，王先生并不認同?！皢栴}的要害不在這，作為業(yè)委會主任，這樣做說是為了防水，這明顯是借口?！彼J為，小區(qū)業(yè)主更多人的意見是，那塊區(qū)域是大家共有的綠化帶，按照物業(yè)管理條例和物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公共使用空間不得私人使用或改建，如果他真要為了所謂的“防水”，應(yīng)該先征求小區(qū)居民的意見，得到大家的認可后才可以。
而楊小姐等在場的一些業(yè)主，則強烈要求立即拆除非法建筑，恢復原狀。同時，請社區(qū)或街道派人，追究去年未召開業(yè)主大會和多數(shù)業(yè)主的同意，把小區(qū)樹木以便宜的價格賣掉一事，要求把樹木原封退回并追究業(yè)委會當事人的責任。
記者了解到，華陽花苑小區(qū)住戶大概160戶左右，此前曾有物業(yè)公司管理，去年起開始居民自治，成立了業(yè)委會，組成人員有5個人。濱江社區(qū)工作人員介紹，該小區(qū)開發(fā)商在建時就留有地基過低的問題，還有每棟樓的污水管接地不夠，導致污水都直接排到地上浸入草坪。業(yè)委會成立后，每棟房子墻沿下進行了一些改造措施，沿街圍墻進行了修繕，污水走水問題得到了一定的改善。
25日，濱江社區(qū)工作人員電話中告訴記者，針對華陽花苑2棟改建水泥池子一事，由于該小區(qū)是居民自治，先自行協(xié)商決定是否恢復原狀。如果協(xié)商不成，再上報街辦進行處理。
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