住房作為人們居住、生活的場所，其質(zhì)量理應(yīng)得到大家最大的重視，然而層出不窮的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓水水”卻一直扮演著負面角色，沖擊著人們的安全底線。70年產(chǎn)權(quán)的住宅“未老先衰”現(xiàn)象屢見不鮮。由于建成期集中于上世紀八九十年代，于是有專家驚呼：良莠不齊的80、90后房屋，已集中進入“質(zhì)量報復(fù)期”，一方面，表現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)的破壞上，另一方面表現(xiàn)在功能性質(zhì)量上，如常見的滲漏水、裂縫及不保溫等現(xiàn)象。

在人們的觀念中，房屋防水沒有結(jié)構(gòu)安全那么重要，也沒有溫馨、舒適的裝潢那么受到關(guān)注，甚至在大家的日常生活中也習(xí)慣了滲漏水，這種錯誤的觀點很大程度上容忍了滲漏水質(zhì)量問題的長期存在。對結(jié)構(gòu)當然應(yīng)該重視，但千里之堤毀于蟻穴，殊不知滲漏水的存在會加大結(jié)構(gòu)的破壞，甚至引起結(jié)構(gòu)的倒塌。所以，滲漏不是小事，特別是已進入質(zhì)量報復(fù)期的80、90后房屋發(fā)生滲漏，更需關(guān)注。

一、房屋滲漏的原因

1.時代原因

上世紀80年代至90年代，我國迎來了改革開放后的第一輪建設(shè)高峰，各地興建了大量居民樓房。然而，高速發(fā)展的背后隱藏著各式各樣的問題，特別是在房屋防水質(zhì)量上存在許多先天不足。首先，當時的房屋建筑屋面防水以石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、煤瀝青油氈、煤焦油聚氨酯涂料等為主，初期防水性尚可，到如今這些建筑已有二三十年的歷史，材料老化不可避免，加上當時防水施工技術(shù)和質(zhì)量驗收標準的局限都是目前這一類房屋滲漏多發(fā)的根源，也為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量埋下了隱患。

2．私自改造

　　還有一個方面，當年建在“市郊”的“新工房”在城市變遷中慢慢變成了“核心地段”的“老工房”，這些房子又都經(jīng)歷了房改，變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán)，可以上市交易，因為其地段優(yōu)勢，房子幾經(jīng)易手和裝修改造。據(jù)一份對沈陽某地總共16921戶的調(diào)查資料顯示，在90年代時期，戶主對于住宅的維修改造都非常積極，裝修改造比例平均下來超過50%，而對這些進行維修改造的戶主進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，增加淋浴或浴盆的用戶多達35%。限于當時普通百姓對防水的認識程度，主動提出在維修改造時重做防水的鳳毛麟角，再加上改造時不經(jīng)意間對原防水的破壞，都為以后的滲漏種下了禍根。

　　比如：在底層窗改門后，為了裝修門臉，在外墻上打眼掏洞，因為防水處理不當，使雨水直接進入墻身損壞了房屋的墻體；有的居民，將原設(shè)計的蹲便器改換為座便器或安裝浴盆、淋浴噴頭，由于防水處理不好，又破壞了原來的防水層，造成墻身受濕受損。樓下天棚樓板潮濕，抹灰脫落, 直接影響房屋的使用壽命；由于老小區(qū)缺乏嚴格的物業(yè)管理，住戶屋頂私自搭建的現(xiàn)象普遍，難免在安裝與搭建時破壞原有屋面防水層。

二、忽視防水的后果

忽視防水引發(fā)滲漏會產(chǎn)生以下危害：

1、降低居家生活質(zhì)量。在每年雨季，受暖濕氣候影響，滲水的墻體一段時間后會出現(xiàn)霉斑、霉點、脫皮等現(xiàn)象，嚴重影響居家美觀。此外，墻壁一旦滲水，那些與墻體、地面接觸的木質(zhì)家具、墻紙、木地板等容易發(fā)霉和腐爛。在高濕度的環(huán)境中，一般細菌與霉菌亦較易滋生，對居住者身體健康亦造成無形的侵害。

2、影響鄰里關(guān)系。發(fā)生滲漏，水可能影響樓下或隔壁鄰居，導(dǎo)致鄰里關(guān)系不和，嚴重的可能會造成重大的財產(chǎn)索賠和發(fā)生法律糾紛。

3、維修代價高。防水這關(guān)沒做好，再好的裝修也是浪費。作為家居的隱蔽工程，防水很難進行二次補救，一旦發(fā)生滲漏需要維修，造價往往是裝修之前做防水的好幾倍，而且會給居家生活帶來很大不便。

4、危害房屋質(zhì)量，造成以下更嚴重的后果：①混凝土中存在空隙和裂縫，滲漏水滲入后，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，經(jīng)過幾個凍融循環(huán)后，混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)變疏松，強度下降，裂縫擴大，結(jié)構(gòu)強度下降，房屋安全因此受到影響。②滲漏引發(fā)鋼筋銹蝕，影響房屋結(jié)構(gòu)安全。水滲入混凝土結(jié)構(gòu)中后，還會引發(fā)鋼筋銹蝕。銹蝕也會使得鋼筋體積膨脹（約1~4倍），進而擠壓混凝土，引發(fā)裂縫或使裂縫進一步擴展，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)的安全性降低，嚴重時可能引起坍塌。

　　有專家指出，原本70年產(chǎn)權(quán)的房子，在連年滲漏的情況下，很可能30年就變成危房。帶來的生活困擾和經(jīng)濟損失不說，危及住在危房中卻渾然不覺的居民的人身安全才是最大的威脅！