進入汛期以來，受強暴雨天氣影響，北京市部分住宅小區(qū)出現(xiàn)了屋面、外墻等滲漏問題，應(yīng)該由誰負責維修？北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于進一步做好住宅工程保修維修工作的緊急通知》，住宅小區(qū)出現(xiàn)漏雨問題，開發(fā)商和物業(yè)需要及時整改并承諾完成期限，并保證對滲漏等問題一次性修復(fù)到位。

北京市住建委在通知中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為住宅工程質(zhì)量保修的第一責任人，應(yīng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對房屋所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)，并負責組織協(xié)調(diào)住宅工程雨后滲漏等問題的排查工作。開發(fā)企業(yè)要確保滲漏等問題一次性修復(fù)到位，完成后應(yīng)當由業(yè)主和相關(guān)單位共同驗收簽認。對于住宅工程已過保修期限的，可由開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)維修，由業(yè)主自行支付維修費用。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京市商品住宅的防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年，外窗及入戶門的質(zhì)保期不得低于5年。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)則需加大雨季房屋安全巡查力度，發(fā)現(xiàn)房屋外立面脫落、地下室積水、屋面及公共部位滲漏等問題，應(yīng)組織人員第一時間進行搶修；涉及使用專項維修資金的，應(yīng)及時向各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局申請。施工單位要按照合同約定履行保修義務(wù)，配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好保修維修。

開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要確保滲漏等問題一次性修復(fù)到位，修復(fù)完成后應(yīng)當由業(yè)主和相關(guān)單位共同驗收簽認。住宅工程還在建設(shè)工程保修期限內(nèi)的，經(jīng)維修的部位保修期限自業(yè)主和相關(guān)單位驗收合格之日起重新計算；已過保修期限的，可由開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)維修，由業(yè)主自行支付維修費用。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在雨后滲漏等問題排查工作中，要明確專人，主動查訪，建立問題臺賬，張貼報修電話，并確保報修電話24小時暢通。一旦經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)滲漏等問題，要積極整改，妥善處理；對不能立即整改解決的問題，要承諾完成整改期限，并做好與業(yè)主的溝通解釋工作。根據(jù)《通知》，市、區(qū)兩級相關(guān)管理部門，要加強監(jiān)督指導(dǎo)檢查，督促相關(guān)單位積極做好住宅工程的保修維修工作。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)排查工作落實不到位，推諉扯皮、維修處理不及時甚至拒不履行保修義務(wù)的，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將予以全市通報批評，同時記入企業(yè)不良行為記錄。