南京市民劉先生近日向記者反映，他在棲霞區(qū)樂居雅花園買了一套房，入住以后三四年間一直遭遇屋頂漏水的煩惱。與劉先生有同樣遭遇的還有小區(qū)一百多戶業(yè)主。讓他們氣憤的是，大家多次向小區(qū)物業(yè)求助，可是屋漏的問題沒有人來解決。目前部分小區(qū)住戶的房屋馬上就過保修期了，這可把大家急壞了。

　　市民：房屋漏水遭推諉

　　劉先生的房子位于樂居雅花園小區(qū)居民樓的頂層，在裝修后不久他就發(fā)現(xiàn)臥室陽臺漏水，“房頂?shù)膲ι嫌袎K鐵皮，鐵皮翹起來了，水從上面往下灌?！睘榇?，3年前劉先生就開始向小區(qū)的物業(yè)進行了反映，但是，“物業(yè)說要來幫忙處理，3年了，到現(xiàn)在也沒來?！?/span>

　　和劉先生家一樣，樂居雅花園小區(qū)的不少頂層住戶，都遭遇類似問題。小區(qū)居民懷疑，開發(fā)商之所以不想修理，是想挨過保修期，這樣就沒有維修的義務(wù)了。

　　記者跟隨業(yè)主爬到了樓房的頂層平臺，發(fā)現(xiàn)防水層好多地方出現(xiàn)開裂。居民介紹，由于物業(yè)和開發(fā)商推諉不處理，不少業(yè)主自己用膠水封堵防水層，但是漏水問題依然存在?！傲芽p很大，手指都戳得下去。家里漏水沒辦法，只能抹膠，也沒什么意義，還是漏?！币幻^(qū)業(yè)主說。

　　開發(fā)商：一期已過保修期

　　為了解情況，記者找到了小區(qū)現(xiàn)在的物業(yè)公司。據(jù)物業(yè)何經(jīng)理介紹，他們是在今年4月份剛剛接手小區(qū)管理，目前，樂居雅花園一期二期有130多戶業(yè)主的房子存在問題，他們正在積極聯(lián)系開發(fā)商進行維修。“現(xiàn)在是小區(qū)一期的55戶、二期的80幾戶在漏水，這是很嚴重的問題，地下室也漏水，外墻脫落。”何經(jīng)理說。

　　據(jù)介紹，2014年樂居雅花園小區(qū)的開發(fā)商——南京金羚地產(chǎn)的股權(quán)已被中國電建(5.810,0.08, 1.40%)地產(chǎn)收購，為了幫助業(yè)主維修房子，物業(yè)在7月28日給電建地產(chǎn)公司發(fā)了工作聯(lián)系單。但對方的態(tài)度并不積極，只表示根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，樂居雅花園一期二期的售后維修，還是由股東單位金羚地產(chǎn)負責(zé)。

　　目前金羚地產(chǎn)認為，樂居雅花園一期的房子已經(jīng)過了保修期，只同意維修二期的房子。

　　記者隨后電話聯(lián)系上電建地產(chǎn)的一名韓經(jīng)理，他表示，公司正在著手拿出維修方案。

　　“我們已經(jīng)和金羚公司開專題會，他們要想一下怎么維修，正在處理這個事?！表n經(jīng)理說，“根據(jù)當(dāng)時的維修合同，房屋什么時候交付的，要看保修期到什么時間?！?/span>

       律師：過保修期也得修據(jù)江蘇熙典律師事務(wù)所的律師翟啟堯介紹，根據(jù)2000出臺的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。

　　翟啟堯律師認為，樂居雅花園的業(yè)主在保修期內(nèi)已多次向物業(yè)和開發(fā)商反映，要求維修房屋，但是物業(yè)和開發(fā)商在保修期內(nèi)并沒有盡到維修的義務(wù)，所以即使目前已經(jīng)過了質(zhì)保期，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋維修的義務(wù)。

　　而根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

　　目前，小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人表示，他們將繼續(xù)與開發(fā)商溝通，爭取早日解決問題。