政府力推的成品住宅在消費(fèi)者那兒是否受歡迎？裝修質(zhì)量會(huì)不會(huì)讓人滿意？房價(jià)會(huì)不會(huì)借機(jī)上漲？記者走訪發(fā)現(xiàn)，只有少部分成品住宅業(yè)主選擇“二次裝修”。業(yè)內(nèi)人士指出，成品住宅是發(fā)展方向，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、房子難有“個(gè)性”等問題，也會(huì)陸續(xù)有針對(duì)性的相關(guān)規(guī)定出臺(tái)。
【調(diào)查】
少數(shù)業(yè)主選擇“拆了重來”
　　在鄭州市恒大綠洲小區(qū)，河南商報(bào)記者隨機(jī)采訪的14位業(yè)主，都稱并沒有對(duì)房子“動(dòng)大手術(shù)”。一位男性業(yè)主說，自己對(duì)開發(fā)商的裝修質(zhì)量基本滿意。“住進(jìn)來前，就添置些基本的家具。”業(yè)主李女士也稱，沒有見到有業(yè)主進(jìn)行重新裝修的情況，“大家都是把陽臺(tái)進(jìn)行封閉，還有人裝上了防盜窗。另外，有不少人選擇貼上壁紙?！?
　　而在金成時(shí)代廣場小區(qū)，業(yè)主存在“二次裝修”情況。在受訪的12位業(yè)主中，有3位業(yè)主稱自己對(duì)房屋進(jìn)行了“二次裝修”。該小區(qū)業(yè)主李先生表示，對(duì)自家的房子進(jìn)行了再裝修，“房子本身是裝了廚衛(wèi)，粉刷了墻，鋪了地板的，但是因?yàn)檠b得不太合心意，就在入住前重新粉刷了墻，前后花費(fèi)了12萬元左右?！绷硪晃粯I(yè)主郭女士則表示，對(duì)于住宅本身的裝修滿意，“房子已經(jīng)裝過了，這為我們節(jié)省了裝修上的開銷，簡單添置些家具、電器之類的就可以入住了?？偟膩碚f很方便?！?該小區(qū)物業(yè)方也表示，小區(qū)內(nèi)只有少數(shù)住戶會(huì)因?yàn)閭€(gè)人需求而選擇對(duì)成品住宅進(jìn)行再裝修，大部分住戶選擇直接入住。
【聲音】
消費(fèi)者：質(zhì)量參差不齊怎么辦
房子如何有“個(gè)性”
　　不少人認(rèn)為，成品住宅屬于開發(fā)商的批量化裝修，質(zhì)量難以保證。
　　“肯定是業(yè)主對(duì)自己的房子更上心，自己雇人、選材、監(jiān)督，保證各個(gè)方面都能朝著自己設(shè)想的方向走?！笔忻裉婆空f，在同等條件下，自己更愿意選擇毛坯房，
　　當(dāng)然，持相反意見的人也不少。市民任先生就選擇的是成品住宅，“交完房不久就能住，大部分人對(duì)水電、設(shè)計(jì)之類的東西又不懂，那還不如交給開發(fā)商去做。至于質(zhì)量問題，在購房時(shí)可以選擇值得信賴的房企，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低?！?
　　另外，成品住宅會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的房子千篇一律、沒有個(gè)性嗎？這也是不少消費(fèi)者所擔(dān)憂的。
　　市民鄧先生的說法很有代表性，“大門、地板、衛(wèi)生間看著都一樣，業(yè)主怎么才能體現(xiàn)出自己的與眾不同？再說了，開發(fā)商選擇的東西，我不喜歡該咋辦？”
開發(fā)商：沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
房企也遇到阻礙
　　無可爭議的是，成品住宅是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)趨勢。
　　河南省土木建筑學(xué)會(huì)成品住房研究中心副秘書長趙寧說，就鄭州而言，不論是全國性的開發(fā)商還是本地開發(fā)商，絕大部分都在朝這方面努力。“比如有一些開發(fā)商，已經(jīng)在做一些產(chǎn)業(yè)鏈的橫向延伸工作，以保證批量化生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量?！壁w寧認(rèn)為，和國內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，本土企業(yè)在這方面的積淀和能力還有一定差距，需要不斷努力和提升。
　　但是目前，開發(fā)商在成品住宅的建設(shè)中也遇到一些困難。亞新集團(tuán)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就提到，成品住宅是大勢所趨，公司也在持續(xù)發(fā)力，但也遇到一些問題。
　　他以房屋驗(yàn)收舉例，“由于沒有成品住宅的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，還是只能按照毛坯房來驗(yàn)收。為了能夠通過毛坯房驗(yàn)收，這其中會(huì)存在一些重復(fù)裝修的情況，費(fèi)時(shí)費(fèi)力?！?
【業(yè)內(nèi)】
政府推行的是“底線思維”
并不影響“個(gè)性化”
　　趙寧說，對(duì)于成品住宅，政府規(guī)定的是一個(gè)“底線”，“房子交到消費(fèi)者手中，房頂、地、水電、衛(wèi)生間等要達(dá)到基本生活要求?！?
　　趙寧認(rèn)為，至于房間到底是要田園風(fēng)格，還是地中海風(fēng)格，要給消費(fèi)者充分的選擇余地。而上述那些基礎(chǔ)的東西，恰恰不能妨礙消費(fèi)者設(shè)計(jì)風(fēng)格的實(shí)現(xiàn)。
　　至于外省推行的開發(fā)商要拿出若干套裝修方案供消費(fèi)者選擇的規(guī)定，趙寧并不認(rèn)同，“你不需要把成品住宅做得具有個(gè)性化，不影響消費(fèi)者的后續(xù)選擇，這是開發(fā)商最應(yīng)該做好的。畢竟每個(gè)人的審美標(biāo)準(zhǔn)和需求不一樣，你提供再多的選擇方案，不如把這個(gè)‘底線’做到極致。”
　　成品住宅能給消費(fèi)者帶來哪些益處？趙寧認(rèn)為，首先是價(jià)格方面，“你自己去裝修，壓價(jià)再低，也不可能比開發(fā)商的價(jià)格低。當(dāng)然，這部分成本會(huì)反映到房價(jià)上，但總的來說，消費(fèi)者是受益的。”
　　趙寧認(rèn)為，對(duì)于消費(fèi)者而言，最受益的應(yīng)屬裝修質(zhì)量，“專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做。你想到的和你沒想到的，它都替你解決掉，你還會(huì)選擇‘二次裝修’嗎？”
【追訪】
成品住宅相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范
有望年內(nèi)出臺(tái)
　　省委、省政府近日下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見》提出，到2020年，全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起，新開工商品住宅全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)。
　　目標(biāo)已經(jīng)定下，相關(guān)的政策配套措施有哪些？河南商報(bào)記者了解到，今年1月1日起，《河南省成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》正式實(shí)施。
　　趙寧說，該《工程技術(shù)規(guī)程》是成品住宅推廣中的一個(gè)配套政策，另外還有專門的設(shè)計(jì)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
　　“關(guān)于設(shè)計(jì)規(guī)范，第一是空間，戶型合理不合理，比如廚房和衛(wèi)生間的配置是否合適等；第二是材料物品，這個(gè)問題消費(fèi)者很關(guān)心，物品是否達(dá)標(biāo)；第三是人機(jī)方面，比如櫥柜的臺(tái)面到底要設(shè)計(jì)多高，這個(gè)要根據(jù)我們中原人的生理特征來制定；第四，還有消防、安全、老人的問題等，都要考慮在內(nèi)。”趙寧說。
　　趙寧透露，該設(shè)計(jì)規(guī)范的初稿已經(jīng)完成，如果進(jìn)展順利，有望年內(nèi)頒布實(shí)施?！斑@是一個(gè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于消費(fèi)者而言，今后買成品住宅可以更放心?！?
　　而驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也在加緊制定中。趙寧說，目前在成品住宅的裝修質(zhì)量驗(yàn)收上，都是按照開發(fā)商自己的規(guī)定來，“而這些規(guī)定都不盡相同，而成品住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)能給開發(fā)商畫一個(gè)及格線，也能為業(yè)主后續(xù)維權(quán)等提供依據(jù)?！?/span>