防水是住宅建設(shè)工程中的一道重要工序。保障房作為政府改善中低收入或困難人群居住條件的重要舉措，對彰顯民生關(guān)愛，促進社會和諧穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有著重大意義。為讓老百姓住上放心房，南京國資新城投資置業(yè)公司在丁家莊保障房建設(shè)中特別重視防水工程質(zhì)量。

剛性防水技術(shù)讓裂縫具有自愈功能

　　在丁家莊保障房建設(shè)中，地下車庫混凝土結(jié)構(gòu)本體采用的是剛性防水技術(shù)。這種技術(shù)是采用了一種叫做沸石的活性材料，把沸石添加在混凝土里，地下車庫的墻體、頂部和底部都使用這種防水混凝土?！胺惺闹饕煞质嵌趸?，一旦遇到水會形成二氧化硅和水的結(jié)合物，再不斷膨脹，把裂縫堵住?！苯ㄔO(shè)方國資新城丁家莊保障房二期工程項目副經(jīng)理承綱說。而以前，地下車庫出現(xiàn)滲漏得用混凝土注漿、加固，需要很大的人力物力。使用添加了沸石的混凝土后，出現(xiàn)滲漏一個禮拜后，就會恢復(fù)原狀。“一開始會有白色結(jié)晶析出，慢慢地顏色變淺，干了以后鏟平即可。”承綱說。

衛(wèi)生間同層排水工藝降低滲漏風(fēng)險

　　一般家里衛(wèi)生間主管道的S彎在樓下住戶衛(wèi)生間的天花板上，因此，要是衛(wèi)生間漏水了，一般都得跑到樓下鄰居家里，把人家衛(wèi)生間的天花板掀開，才能維修。此次國資新城在丁家莊保障房二期建設(shè)中采用了同層排水的工藝，解決了這個問題。

　　據(jù)介紹，同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。相對于傳統(tǒng)的隔層排水處理方式，同層排水方案最大的改變是通過本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，避免了由于排水橫管侵占下層空間而造成的一系列麻煩和隱患。同層排水是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。

　　使用同層排水工藝，得把衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)層下降25~30厘米。為了防止下降的結(jié)構(gòu)層積水，國資新城給結(jié)構(gòu)層里裝了積水排除器，在排除器上打孔，如果結(jié)構(gòu)層里有積水，會通過孔流入主管道被排放。衛(wèi)生間里還裝了多功能地漏，這種多功能地漏下方有個垃圾收集盒，業(yè)主可以打開自己清理，就不會造成毛發(fā)等雜物堵住下水管道的情況。

　　有了積水排除器和多功能地漏這些配件以后，衛(wèi)生間土建的構(gòu)造也要跟上，要保證水能順利流入排除器和地漏，因此土建的施工工藝很有講究。裝好主管道后要先做一次防水檢驗，衛(wèi)生間蓄水48小時，試驗確保無滲漏現(xiàn)象；衛(wèi)生間底板結(jié)構(gòu)面基層處理干凈后，排水器的位置要做成最低的，以便水流的匯集和排除。然后要做一道防水施工并且再做一次48小時蓄水試驗。安裝濾水層、填充層后，再做第二道防水施工和第三次48小時蓄水試驗，經(jīng)多次防水處理后，衛(wèi)生間基本不會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

外墻進行淋水試驗

　　在住宅工程中，外墻滲漏是質(zhì)量通病，也是業(yè)主投訴較多的一個問題。特別是貼了保溫層后，往往看到滲水的地方并不是滲水點，很難修理。以往對外墻滲漏的控制完全靠施工過程中的質(zhì)量管控，此次國資新城在建設(shè)保障房過程中，采用了外墻淋水試驗，檢查墻體是否漏水。淋水試驗分三次進行，第一次是在外墻第一層完成粉刷后，進行淋水，看砌體、混凝土是否漏水；第二次是在外墻保溫板貼好、門窗安裝好后，“因為貼保溫板的時候要用釘子，怕釘子破壞墻體造成滲漏。”承綱說。第三次是在房屋交給業(yè)主前、分戶驗收前，再做一次淋水試驗。據(jù)介紹，每次淋水試驗的時間在2—4小時，淋水后12小時，建設(shè)方會對外墻進行一次檢查，再過12小時，再檢查一次。如果內(nèi)墻出現(xiàn)滲漏印記，用有色筆標(biāo)注后進行修補，修補后要再做淋水試驗，直至合格。