住建部印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》提出，十三五時期，我國將從提高建筑節(jié)能水平、推廣使用綠色建材、推進可再生能源建筑應用等多方面促進綠色建筑發(fā)展。之后，各地紛紛出臺相關(guān)規(guī)劃，深化建筑節(jié)能事業(yè)。 11月18日，在2016中國綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會上，與會眾多嘉賓認為，互聯(lián)網(wǎng)和綠色建造、綠色制造、綠色金融、綠色消費會構(gòu)成未來的一個整體的趨勢，綠色建筑產(chǎn)品的定位正呈現(xiàn)多元化的趨勢，更多的開發(fā)商開始關(guān)注為什么要做綠色，實實在在做綠色建筑。
規(guī)模小、成本高 綠色建筑推動難在哪
綠色建筑是指滿足《綠色建筑評價標準》，在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 近年來，隨著綠色建筑概念的風行和政策的倡導，綠建在中國的發(fā)展非常迅猛，越來越多的企業(yè)涌入綠色建筑領域，對于綠色建筑的認知也越來越成熟。
但是全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬在會上指出，從規(guī)模上講，中國綠色產(chǎn)業(yè)整個的規(guī)模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做綠色地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著指頭算也就只有幾家”。
為什么綠色建筑這么難推動呢？鐘彬表示，一是成本管理模式無法突破；二是客戶缺乏黏性。三是融資杠桿較高阻礙綠色的發(fā)展。其中，有一家綠色企業(yè)特別優(yōu)秀，但是消費者說買房子的時候，地段、價格、配套、服務、綠色，綠色是最后一個選項。不是說因為有了綠色，房子就能賣得那么好。
對此，朗詩集團副總裁、首席技術(shù)官謝遠建指出，消費者購買的綠色建筑因為做得資源效率高、實現(xiàn)健康舒適的水平高，帶來的價值巨大，市場價格就比較高。價格高，消費者買的時候所需要動用的資源也高，但是利率上沒有任何優(yōu)惠。不僅如此，相應的稅收政策跟綠色沒有關(guān)系，明明是綠色建筑增值的，要算在土地增值里邊去累加的征稅，其實是在變相的對綠色建筑不利。
謝遠建表示，朗詩做綠色建筑積累了信心，但也遇到了很多問題。綠色金融發(fā)展很多年，但很多企業(yè)從國家并未得到金融上的幫助。不僅沒有得到支持，可能還遇到了很多負面影響。
當代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬則認為，無論是政府部門，還是市場，還是上下游的企業(yè)，還是客戶，對綠色建筑的關(guān)注還不夠。所以更重要的是要踏踏實實的去做事。
做好綠色建筑 離不開綠色資本支持
對于如何做好綠色建筑？在謝遠建看來，從某種意義上來說，綠色建筑就是在做可持續(xù)建筑。要想做到這一點，涉及到社會資源配置問題，因為綠色建筑也好，其他建筑也好，都要投入非常巨大的資源，不光是在建造過程中，在后續(xù)使用過程當中，甚至拆除后都是涉及到巨大資源消耗。在這個領域，盡可能去提升把資源效率，對全社會資源是一個非常有利的，以及和人的需求之間建立了一個平衡良好的關(guān)系，可持續(xù)性就能大大加強。
鐘彬建議，綠色化、互聯(lián)網(wǎng)化、國際化、金融化已經(jīng)成為房企的轉(zhuǎn)型方向?，F(xiàn)在綠色建筑還有各方缺少新的整合，應該對所有東西進行進一步的深化和優(yōu)化。
張鵬則注意到了綠色建筑發(fā)展的市場空白，他說，“目前，我國各大城市有大約500億平方米的既有建筑，隨著時間推移，這些建筑面臨功能衰退，如果能夠?qū)⒕G色改造、維護理念放進既有建筑當中，投資前景調(diào)研預測是很好的?！?/span>
張鵬表示，綠色建筑的發(fā)展離不開綠色資本的支持，但目前市場上的很多資本都涌入到了新建商品房市場，但長遠來看，所有建筑勢必面臨材料老化和綠色改造，將綠色產(chǎn)業(yè)鏈所有力量匯集起來轉(zhuǎn)化成行動很重要。 對于資本市場如何支持綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，盛世神州投資基金管理(北京)股份有限公司董事長張民耕給出兩點建議，一是對并購基金從金融上給予支持；另外對于綠色建筑規(guī)?；?、模塊化生產(chǎn)給予支持。
招商蛇口首席綠色低碳官胡建新則表示，實現(xiàn)真正綠色有一個最簡單的做法，一是國家現(xiàn)在正在推的住宅產(chǎn)業(yè)化；二是全裝修。全裝修的比例招商地產(chǎn)明年的計劃是90%，在幾大城市是100%。
“這些是客戶能感知到的東西，我們不希望去貼綠標，但是希望拿出來的是真正你能感受到的安全、健康、舒適、節(jié)能的環(huán)境、建筑?！彼f。
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