成都，城南寫字樓又現(xiàn)大手筆交易。

今日(11月23日)，深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，稱旗下全資公司深圳市皇庭不動產(chǎn)管理有限公司擬投資成都項(xiàng)目，這是深圳皇庭地產(chǎn)集團(tuán)首次進(jìn)駐成都。

據(jù)了解，具體方案是購買其開發(fā)建設(shè)的環(huán)球時(shí)代中心寫字樓1棟1單元地上5-37層，用于公司商業(yè)出租運(yùn)營。建筑面積共計(jì)52，875.30平方米，交易金額為人民幣835，429，740元。后者屬于成都泰然時(shí)代實(shí)業(yè)有限公司。環(huán)球時(shí)代中心位于成都天府大道地鐵一號線世紀(jì)城站旁，由成都泰然時(shí)代實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)?？偨ㄖ娣e279，733平方米，由商業(yè)綜合體和四棟塔樓組成。此次交易的1棟辦公樓層：5-37層，為該項(xiàng)目主樓。

▲環(huán)球時(shí)代中心位置，距離一號線世紀(jì)城站極近。

周遭為寫字樓密集區(qū)。

▲地圖上環(huán)球時(shí)代中心建筑群落

同時(shí)，皇庭下屬公司深圳國商物業(yè)管理有限公司擬以人民幣 1000萬元收購成都泰陽物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)。泰陽物業(yè)主營業(yè)務(wù)系為環(huán)球時(shí)代中心提供物業(yè)管理服務(wù)。

據(jù)了解，深圳皇庭集團(tuán)此次購買成都環(huán)球時(shí)代中心寫字樓是為了落實(shí)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，拓展不動產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。該公司之發(fā)展戰(zhàn)略將以輕資產(chǎn)模式為導(dǎo)向，主要布局不動產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)，金融服務(wù)，兒童主題、娛樂主題及時(shí)尚生活方式為特色的內(nèi)容服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊，致力于將公司打造成為“中國領(lǐng)先的不動產(chǎn)綜合解決方案提供商，不動產(chǎn)綜合服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌”。

該公司認(rèn)為成都環(huán)球時(shí)代中心地理位置優(yōu)越，其所在的成都市大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)的功能定位主要以“商務(wù)、商業(yè)、金融投資總部為主”，為目前成都范圍內(nèi)規(guī)劃水平、基礎(chǔ)設(shè)施配套起步高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域。該項(xiàng)目硬件條件屬于同等或領(lǐng)先水平，周邊配套設(shè)施齊全，發(fā)展?jié)摿Υ?。且?dāng)?shù)卣峁┝艘幌盗械淖饨鹧a(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠減免政策，以吸引企業(yè)入駐該區(qū)域辦公，具備良好的升值空間。

公開資料顯示，該公司于 2016年拓展了為深圳市皇崗商務(wù)中心(除皇庭V酒店外)、崗廈皇庭大廈運(yùn)營業(yè)務(wù)，本次交易是公司不動產(chǎn)運(yùn)營拓展的重要進(jìn)展，有利于擴(kuò)大公司商業(yè)運(yùn)營面積，拓展不動產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模，提升公司商業(yè)運(yùn)營能力。此外，在西南核心城市運(yùn)營地標(biāo)性寫字樓也有利于公司樹立不動產(chǎn)運(yùn)營品牌。

根據(jù)該公司測算，假設(shè)租金水平 100 元/月，則預(yù)期租金回報(bào)率能夠達(dá)到8%，具備較好的投資收益機(jī)會。未來公司在通過運(yùn)營租金穩(wěn)定并提升后，視市場情況持有或以資產(chǎn)證券化等合適方式退出。