導讀：“金九銀十”交界，一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。在“一城一策”的指導下，10月，多數(shù)調(diào)控城市成交量出現(xiàn)明顯環(huán)比下滑，一線和部分熱點二線城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。開發(fā)企業(yè)10月份銷售業(yè)績也受到調(diào)控影響，但從全年角度看，開發(fā)企業(yè)業(yè)績完成度較好，“輕舟已過萬重山”。

“9.30”調(diào)控滿月以來，多地成交量下滑

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅（剔除保障房）合計簽約3353套，環(huán)比9月跌幅達到39%；成交均價40670元/平方米，與9月相比每平方米僅上漲1243元，漲幅明顯收窄。二手房方面，10月二手住宅共簽約20950套，環(huán)比下調(diào)幅度為31%；成交均價為4.5萬元/平方米，相比9月份均價4.42萬/平方米微漲，漲幅明顯放緩。

新政實施后，深圳樓市成交量同比有所回落。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳新建商品住宅成交42.25萬平方米，環(huán)比上漲52.1%，同比下降22.1%；二手住宅成交52.7萬平方米，環(huán)比下降16.7%，同比下降3.6%。至10月末，深圳商品住宅庫存消化周期為9.2個月，位于合理區(qū)間。

10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%?！案鶕?jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本輪新政影響下，市場正在逐步降溫，一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。

10月百強房企銷售環(huán)比下降10%，12家房企降幅超50%

克而瑞研究中心統(tǒng)計，2016年前10月，房企銷售情況大體上可觀，不斷有房企突破自身的銷售業(yè)績。雖然從整體來看銷售業(yè)績可喜，但與此同時，受到熱點城市政策調(diào)控收緊的影響，房企或調(diào)整項目上市節(jié)奏，或項目去化減速，部分房企業(yè)績較上月有較為明顯的下滑。據(jù)統(tǒng)計，10月百強房企銷售整體環(huán)比下降10%；其中有59家出現(xiàn)環(huán)比下降的情況，降幅達20%以上的房企多達49家，降幅50%以上的有12家。

從TOP20房企的銷售表現(xiàn)來看，大部分房企銷售業(yè)績較上年同期有較明顯的增長。單10月環(huán)比出現(xiàn)下滑的房企數(shù)量依然不少。TOP20房企中，有10家房企銷售額出現(xiàn)環(huán)比下降，其中，綠地、中海、華夏、金地、魯能等房企跌幅至30%以上。隨著年末沖刺時期的來臨，房企將采取多種方法助推業(yè)績，未來兩月銷售額環(huán)比繼續(xù)下滑的概率不大。

單月銷售下跌影響有限，房企順利完成全年目標無懸念

鑒于今年前三季度市場行情積極，房企在銷售上已經(jīng)賺得缽滿盆盈，雖10月受到政策影響，房企單月銷售下滑，但完成全年目標應無壓力。截止2016年10月底，在公布銷售目標的房企中，已有14家房企超額完成其全年銷售目標，已完成銷售目標的企業(yè)較上月又新增5家。大部分房企銷售目標完成率在90%以上，僅小部分房企目標房企完成率在80-90%之間，多數(shù)房企的業(yè)績完成情況普遍積極。我們認為，雖然未來兩月或受到政府國慶期間集中調(diào)控的影響，但由于大多數(shù)房企已抓住前期市場利好，房企目前銷售目標的完成情況多超預期，預計年底完成全年銷售目標已無懸念。